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业主建议用物业费抵财产损失,法院啥定见?
2019-12-19 02:43:51

来历:广东省物协

版权归原创作者一切



事例简介

王某某系A小区某房的业主。2009年6月8日,某物业办理处与王某某(乙方)签定了《A小区前期物业办理服务协议》,约好由某物业办理处为A小区供给物业服务,同日,某物业办理处与王某某(乙方)签定了《A小区业主暂时规约》,规约对业主的权利业主建议用物业费抵财产损失,法院啥定见?和责任、物业的运用和修理、物业服务的方法和费用的交纳、违约责任和违约胶葛的处理等进行了约好。2010年,王某某以业主私占小区公共部位、建立违章建筑等为由拒缴物业服务费。王某某实践一切的本田摩托车在小区内被盗,王某某陈说因其时物业公司司理许诺以物业费冲抵被盗摩托车的丢失,故未向公安机关报案。两边调停不成,便诉至法院。

法院判定

1、本院以为,依照《物业办理条例》规则,物业服务企业对房子及配套的设备设备和相关场所进行修理、保护、办理,保护物业办理区域内的环境卫生和相关次序的活动是依据物业服务合同约好,其不同于行政机关依据法令、法规等规则的行政办理功能,物业服务企业对物业办理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装饰和运用等方面何超盈法令、法规规则的行为,物业服务企业只能阻止,并及时业主建议用物业费抵财产损失,法院啥定见?向有关行政部门陈说,但不能施行行政处罚、行政强制等行政行为。被告以业主私占小区公共部位、建立违章建筑等为由拒缴物业服务费,本院不予认可。针对物业办理区域内的业主违规扩建房子,侵吞共用部位等违规违建行为,物业服务企业无行政办理职权,利害联系业主以为其区别一切权遭到损害可另谋途径处理。物业办理区域内存在违规违章建筑,原告陈说已口头阻止,但并无依据证明其现已实行及时向有关行政办理部门陈说的责任。因而确定原告在施行物业服务上有瑕疵。

2、本院以为,被告并未提交足够的依据证明原告业主建议用物业费抵财产损失,法院啥定见?许诺以物业费冲抵其被盗摩托车丢失及冲抵多长期限内的物业费,且被告并未提交依据证明其被盗资产的详细价值也未向公安机关报案。关于被告被盗丢失可另行建议权利。

综上,原告建议2011年5月13日至2016年3月31日的物业服务费应予支撑。因原告施行物业服务存在瑕疵,依照服务费用与质量适当的准则,对原告建议的物业服务费本院酌情确定依照八折予以交纳。

律师说法

本案中被告以其他业主占用公共场所,违章建立为由拒缴物业费是没有法令依据的。业主与物业公司之间只存在物业服务合同联系,依据两边物业服务合同约好,物业公司关于违章建立只要劝止、阻止和陈说的责任。物业公司并非政府的功能部门,没有执法权,关于违章建立在没有授权的状况下物业公司是没有权利私自撤除违章建立。关于业主建议的被盗摩托车物业公司曾供给口头许诺冲抵物业费的状况,摩托车被盗触及第三人侵权,但是本案中,业主既没有和物业公司签定产业保管合同,亦未有供给业主建议用物业费抵财产损失,法院啥定见?依据证明产业丢失和物业公司有因果联系,也没有书面材料依据物业公司从前做出过口头许诺。故被告业主的恳求没有法令支撑。